いいとこ取りは得か損か

昨日は増山塾ゴルフ部定例会を
龍ケ崎カントリークラブで
塾生さんと行いました。

こうして平日の日中に
ゴルフをしながら塾生さんの
新しい人生に関われることに
改めて喜びを噛み締めた
ラウンドでした。

増山塾は塾生さんが不動産投資
をキッカケに本来の自分を
取り戻し、後半の人生を
謳歌満喫する。
そのためのお手伝いを
するコミュニティーです。

ここで勘違いをなされる方が
いらっしゃいます。

増山塾で不動産を買う道筋が
出来たから、増山塾には
もう用がない、と卒業して
行かれる方が、多くないですが
いらっしゃることです。

もう不動産の購入は
一段落した、しばらく
購入する予定はない。

そのような方の卒業は笑顔で
爽やかに見送りますが、
いいとこ取り、つまり
良い不動産業者さんと
知り合いになれた、今後は
そこから物件紹介されるから
増山塾を卒業する。
これはかなりもったいない
話なのかな、と思います。

なぜならば、不動産は一時的に
儲かった、損した、と言う
性質のものではなく、多くの
関係者と長く良き関係性を
築き上げる。

うまく行くときもあれば、
試練が訪れるときもあるが、
それを関係者の力を借りて乗り切る。

不動産賃貸事業とは、そんな
性質の事業だと私は考えて
いるからです。

不動産業界は狭い業界ですから、
いいとこ取り、をしていることは
いずれ、全ての関係者に伝わります。

その時、関係者はそれを
どう思うでしょうか。

少なくとも、この方は
素晴らしい方だ、とは
思わないのでは、と思います。

そういった先先を踏まえて、
いいとこ取りをする。と言う
判断をするのなら、それは
それでアリなのだと思います。

が、そこまで考えているのか、
と言えば疑問が残ります。

そのような関係性ビジネス
であるのが不動産投資だ、
と言う結論に至った理由の詳細を
こちらに書いておきましたので、
一度、ご覧いただけたらな。

と思います。
http://masuyamajuku.com/

さて、、

■■増山大の 凡人窓際サラリーマンが人生を逆転する起業日記
「逆転出来る人の共通点とは？」その137■■
※ 今回はお休み ↓ 前回の要点

凡人窓際サラリーマンだった
私は不動産投資を決意。

頭金を稼ぐため不動産投資
セミナーをたびたび開催、
毎回ウルトラノウハウを持つ
投資家を講師として呼び、
毎回かなり好評を博していました。

そのひとりCさんは銀行を
口説くのが得意でした。例えば
「金利を上げてください。代わりに
融資額をアップしてください」
そんな申し出をする人は他に
一人もいなく、それが担当営業に響き、
必ず通っていました。

またDさんは支店長と
かなり関係性を深め、普通は
銀行には言えない事情を
積極的に話し、支店長も
他人事でなくなり、本部にも
あの手この手で審査が通るように
積極的に画策してくれ、
普通では考えられない融資を
通してくれていました。

このような実践報告を聞くと
勇気が湧いてくる、しかしやり方を
聞いただけ、ノウハウを聞いただけでは
結果が伴わないことがわかるのですが、
多くの方は

ノウハウノウハウノウハウノウハウ、、
とウルトラノウハウを追い求めます。

ノウハウを実践し得た結果を受け、
思考と行動を改善し続けられる
ストレス耐性やガッツが
必要なのです。

それがないとせっかくの
ウルトラノウハウは宝の持ち腐れに
なってしまいます。

すなわち結果を出すには、
ストレス耐性を上げ、目標達成
出来るための本質的な
自己改善・自己成長を図る
必要があるのです。

逆に、それさえ備われば、
誰でも圧倒的な結果を
得られるのです。

誰でもなりたい自分に
なれるのです。であれば、
やらない理由はないのです。

それを不動産投資を通じて
実現できる場、実現出来ている
集団が増山塾なのです。

増山塾には奇跡の連続に
満ち溢れているのです。

それがノウハウ情報提供型から
実践結果重視型に変わって
行った理由です。

では具体的にはどうすれば
いいのか？どうすれば、
ストレス耐性を上げ、
目標達成出来るための
本質的な自己改善・自己改善が
出来るのか？

について、次回から
書きたいと思います。

■■増山大の うさんくさい不動産業界でうまく立ち回るためにホントにやるべき86の秘訣コラム
「不動産投資で結果を出す人と出せない人の違いとは？」その87■■

増山塾は不動産投資で
実践結果重視型スクールです。

ノウハウ情報提供型スクール
ではありません。

結果とは
「40歳から不動産投資をきっかけに本来の自分を取り戻し人生を謳歌満喫すること」

を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://masuyamajuku.com/

不動産投資で結果を出す
ノウハウとは何か？を
お伝えしています。

ノウハウ型でない、と
言っていながら、何故ノウハウ？
と思ったかも知れません。

それは結果を出すには
ノウハウも必要だからです。

禅問答みたいですが、
ノウハウとマインドセットの
両方が必要です。

不動産投資で結果を出すには
以下の9のステップがあります。

1 物件を探す
2 投資判定
3 調査
4 決断
5 資金調達
6 保険
7 税務
8 満室経営
9 起業

以上を
今回から一つ一つ、見ていきましょう。

続いては、

2 投資判定

です。

投資判定とは数値を机上判定
することを言います。
判定基準は２つあります。

ひとつは、資産価値。
もうひとつは、キャッシュフロー。

資産価値を少し前までは、
積算、と呼んでいた投資家もどきが
世の中にウヨウヨしてましたが、
それは不正確な表現です。

積算、とは、不動産鑑定の
鑑定法のひとつ、原価積算法の
ことを略して、積算
、と
呼んでいるに過ぎないのです。

また「この物件は積算割れしている
からクソ物件だ」などと知ったかブリを
している投資家がいますが、
それも物件の一側面に過ぎませんので
注意した方がいいです。

資産価値とキャッシュフロー。

法人の決算書を構成する
貸借対照表と損益計算書。
BSとPL。

その両方をして法人の健全性を
語れるのです。積算積算、と
しか言わない投資家は、
PLを見ていなく、購入時点の
瞬間風速値しか見ていないのです。

我々、増山塾では時間を味方にする、
例え、積算が購入時点で割れて
いても時点というリスクを
取ることでやがてお宝物件になる、
と言う考え方を持つように
しています。

塾内では、誰でも簡単に
投資判定出来る自動計算ツールも
用意しています。
http://masuyamajuku.com/

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