写真はまたまたゴルフの写真です。
本日は熱海の同じ
マンション住人同士の
ゴルフコンペに参加して
来ます。
私が拠点とするのは世帯数288の
大型リゾートマンションですが、
定住率が80%くらいあるようです。
昨今のリゾートマンションで、
この規模でこの定住率は
あり得ない数字です。
今時は管理費だけがドンドン
馬鹿高くなり、ひと気ドンドン低下して
人は住み付かずゴースト化してくるのが
とりわけリゾートマンションの
常だからです。
熱海マンションは恐らく
居心地よいコミュニティー
でしょうから、そこに参加して
新たな人付き合いを広げ、
さらに自己成長につながればいいな、
と思います。
大先輩が多いでしょうから
色々と学ぶことが多いハズです。
明日からまた東京、大阪、四国、と
出張続きなので、今日は
熱海を満喫したいと思います。
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その193 New!
【 コミュケーション力があなたにお金をもたらす理由 】
今回より「 伝える力 」
についてお伝えします。
コミュケーション力、
と言ったり、言語化力、
と言ったりします。
「伝える力」は人生を変えます。
「伝える力」はあなたに
お金をもたらします。
例えば、お笑い芸人で
長く生き延びている人は、
フリートークが面白く、
司会やMCで使われやがて
冠番組を持ったりします。
しかし、ウルトラネタで
一世風靡する芸人は
いわゆる一発芸人で終わる
ケースがほとんどです。
生き延びている理由は
コミュケーション力が
高いから、です。
では普通のビジネスでは
どのように伝える力を
身につけたらいいのか？
について何回かに分けて
次回からお伝えしていきます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142
【 ボロアパートは何故ボロになるのか？ 】
不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ないクズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向けのアパート投資法は
いいことずくめのようですが、
デメリットもあります。
いわゆる積算割れ、与信の毀損、
ではないデメリットがあります。
一体何か？
それはボロをボロでなくすることです。
今回はそれを具体的にお伝えします。
ボロアパートはやる気のないオーナー
またはやりたくてもやれないオーナー
が物件をほったらかした結果、
ボロになってしまうのです。
古い=ボロ、と言うわけではありません。
あなたはまずボロを再生させる
必要があります。
実際、私のボロアパートでは
・外階段と外廊下が鉄骨でしたが朽ち果てる直前まで錆びていた
・雑草が生い茂っていた
・既存入居者が私物を共用部に雑然と置いていた
と言う状態でした。
まず新しい鉄骨で朽ち果てた部分を
補強しました。
次に朽ち果ててはいないが
やがて朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装しました。
次に草刈りを実施しました。
私物はおいてもよいが整理して
出すよう入居者にお願いしました。
これらを実施した結果、
だいぶボロではなくなった感を
出せました。
すると3つの空室も二つ埋まりました。
ここまで半年掛かりました。
やれやれ、あと一部屋で満室だ、
と思いきや、事件が起きました。
長くなったので次回に続きます。
増山塾は
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