ホームレス終了と夢実現は同時

写真は引越しの様子です。
本日、熱海に引越します。

10年前に目標で書いた
海の見える広い南向きの家に住む、
が実現した瞬間です。

ホームレス生活1年5カ月が今日、
終了する瞬間でもあります。

よくもまあ、このような放浪生活
を1年5カ月もやってきたもんだ、、、
改めてそう思います。

ホームレス初期は眠れぬ
日々が続いたものですが、
いつの間にか慣れ、今では
毎日寝る場所が違うことが
当たり前になってしまいました。

まくらが違うと寝付けない
ことも時にはありましたが、
ホームレスだと日中から
夜に掛けては友人と一緒に
いることが自然と多くなり、
逆に一人でいることが稀にあり、
そんなときは超さみしく
なったりしたものでした。

と言うことなので、
熱海に一人で居たら超さみしく
なるかも知れないので、
そのような時は是非、
励ましに遊びに来てくれたら
嬉しいので、お声がけください！

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その188
【お笑い芸人がお手本？】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその137
【借金と税金の相関関係】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

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