写真は熱海の秘宝館での私です。
昭和の雰囲気を思いっ切り
醸し出している秘宝館ですが、
かつては日本各地にあったようです。
時代の流れからか今や熱海以外は、
ほぼ全滅のようです。
さらに調べると世界中にも
似たようなテーマパークがあり
イギリス、アメリカ、オランダ、スペイン
にあるようです。
熱海に遊びにくるお客様には
こうして世界の熱海を実感いただける
場所をアテンドしています。
さて、昨日はメルマガ記事を途中の状態で
配信してしまいました。
申し訳ありません。
本日は再度、記事をしっかり書いて
配信したいと思います。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その192
【 敢えてハズすテクニックとは？ 】
久々にこのコラムの更新です。
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
前回から靴についてお伝えしています。
靴から上のフアッションに合わせるのが
基本ですが、敢えてハズす、
と言う手法もあります。
ファッションは何色も
使わないほうがいい、私は赤系か
青系か黒系の3パターンのみにして
プラス白を加える、靴も赤系青系黒系
の3色になる、40歳を過ぎたら基本は革靴、
と前回お伝えしました。
敢えてハズすテクニックとは、
上と色、もしくは素材をハズす、
のです。
例えば、白と黒のモノトーンの上下に、
黄色のナイキスニーカーとか。
赤のスウェード靴とか、です。
しかしながら、これは髪型、
上下ファッションがしっかり
整った状態でファッションに
信頼の高い人に意見をもらいつつ、
またはモデリングしつつ、
やるべきです。
ではモデリングは誰を真似るか？
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その142 New!
【 ボロアパートは何故ボロになるのか？ 】
不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ないクズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向けのアパート投資法は
いいことずくめのようですが、
デメリットもあります。
いわゆる積算割れ、与信の毀損、
ではないデメリットがあります。
一体何か？
それはボロをボロでなくすることです。
今回はそれを具体的にお伝えします。
ボロアパートはやる気のないオーナー
またはやりたくてもやれないオーナー
が物件をほったらかした結果、
ボロになってしまうのです。
古い=ボロ、と言うわけではありません。
あなたはまずボロを再生させる
必要があります。
実際、私のボロアパートでは
・外階段と外廊下が鉄骨でしたが朽ち果てる直前まで錆びていた
・雑草が生い茂っていた
・既存入居者が私物を共用部に雑然と置いていた
と言う状態でした。
まず新しい鉄骨で朽ち果てた部分を
補強しました。
次に朽ち果ててはいないが
やがて朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装しました。
次に草刈りを実施しました。
私物はおいてもよいが整理して
出すよう入居者にお願いしました。
これらを実施した結果、
だいぶボロではなくなった感を
出せました。
すると3つの空室も二つ埋まりました。
ここまで半年掛かりました。
やれやれ、あと一部屋で満室だ、
と思いきや、事件が起きました。
長くなったので次回に続きます。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/
サイトURL：ボロアパートは何故ボロになるのか？
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