マンションの維持費・修繕費はいくら掛かる？

建築士の増山です。

投資用物件として中古
マンションを購入した場合

空き室状態が長かった
場合はリフォームを
しなければなりません。

仲介不動産屋に事前
確認をして、いくら費用
が掛かるか見積もって
おきます。

事前費用のところでも
書きましたが、投資物件
を買ったら火災保険には
是非加入するべきです。

任意ではありますが、万一
ということがあります。

1000万円で買った物件
ならば年間5万円～
10万円は掛かります。

そして維持費がかかります。
退去後の部屋の修繕費

空き室募集をかける時の
広告費も負担します。

その他外壁の修繕費や
雨漏りのトラブル修繕
費用も発生します。

入居者の家賃で賄えな
ければ自己負担となります。

更に年1回支払う
固定資産税も計算に
入れなければなりません。

以上の費用をざっくりと
見積もると、1000万円の
物件ならば100万円から
300万円あればOKでしょう。