マンションを買うとき
こんな風にダマされています。
建築士・増山です。
昨日は増山塾熱海実践会を
開催し20名の増山塾生が
参加されました。
講義は12時から18時までの
6時間たっぷり行いました。
温泉付き研修マンションなので
途中、代わる代わる温泉に浸かる
まさに合宿、といった感じでした。
さて、、、
あなたはマンションを買うとき
かなり高い確率でこんな風に
ダマされています。
具体的には
マンション販売会社の言う
「管理費・修繕積立金を合わせて
○万円だから安いですよ」
と言うセリフは間違いだからです。
え、増山さん。
そのセリフの
いったいそれのどこが
ダマされているんですか？
はい。その答えを知りたい方は
サルにもわかるよう丁寧に
教えますので、
以下を一字一句読み漏らさないで
しっかり聞いてください。
まず「管理費」とは
管理会社に支払う「管理依託費」と
共用部の電気代や照明器具代といった
「直接費」を足し算したものを言います。
次に「修繕積立金」とは
屋根防水工事費、外壁塗装工事費、
鉄部塗装工事費、設備修繕費、
といったいわゆる大規模修繕費を
来るべき時に備えて積立るお金、
を言います。
管理費は 日常生活費
修繕積立金は 積立預金
管理費は他人に支払うお金
修繕積立金は自分の貯金
全く本質及び種類が異なる
お金なのです。
もしもあなたが不動産投資家ならば
・他人に支払うお金
・自分の貯金
が全く本質が異なるお金と言うことが
カンタンに理解出来ますよね。
だから
「管理費・修繕積立金を合わせて
○万円だから安いですよ」
を判断基準にするのは
全くの誤りなのです。
ではまた明日。
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増山
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