マンション購入時に掛かる費用は何がある？いくら？

建築士の増山です。

不動産投資を始めてみ
たいけど資金はいくら
あれば良いの？

そんな初心者の方の
ために不動産物件の
購入資金や購入後
の諸経費にいくら掛かるか？

諸々の問題について解説
していきます。

まず購入時に掛かる費用
は何かをご説明いたします。

不動産仲介会社を介して
マンションを買うケースとして
費用を列挙します。

１．不動産仲介手数料
購入価格の７～８％
２．不動産投資ローン
事務手数料3万円

３．不動産投資ローン
保証料（融資総額の2%）
４．火災保険料
（相場10万円）

５．印紙代（購入価格に依る）
６．登録免許税（抵当権設定
登記に掛かる税金。２％）

７．司法書士報酬
登記手続きや抵当権
設定などに掛かる事務
手数料。10万円前後

８．不動産取得税
購入後3か月から6か月
の間に納税通知書が
届きます。評価額の4%

９．固定資産税・都市計画税
評価額の1.4%

マンション投資物件購入時に
掛かる諸費用は以上です。

物件本体を3000万円とすると
諸費用合計は200万円から
300万円となります。