与信の毀損に捉われる愚かさ

だいぶ熱海の一人生活に
慣れて来ました。

洗濯機は超簡単だし、
日当り良好なので布団も
干せるのが良いです。

買い物はスーパーが近くに無いので
Amazonや楽天で買います。

すると配達が来るな、と
ついつい家で過ごしがちに
なります。

そして一人でDVDを見ながら
引越し祝いでいただいたお酒を
飲んでしまうことが多くなって
しまっています。

自分のベッドで寝られ、
お風呂に入れると言うのが
すごく疲れが取れ快適です。

とは言え、
ノンビリし過ぎてしまうので、
そろそろ東京にも行かなきゃな、
と思います。

月の前半熱海、後半東京という
半々の生活と思っていましたが、
引きこもりになってしまうので、
三日間づつ、月に4～5回行ったり
来たりがよいのかな、
と思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その189
【ファッションはどこで整えたら簡単か？】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその139
【与信の毀損に捉われる愚かさ】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価、
つまり収益還元法やこれまでの
不動産賃貸業の実績により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

そうすると
「与信の毀損、と言う債務超過に
なるからダメだ」とデメリット
だけを取り上げる論調もありますが、
それは片手落ちです。

つまり決算書には、
貸借対照表と損益計算書があります。

原価積算法は貸借対照表を表し、
収益還元法及び利回りは
損益計算書をあらわす。

積算積算、と言っている投資家は
貸借対照表のみしか注目して
いないのです。

一時的には積算または収益を
注目するのは良いです。

しかし、積算だけ見て買え、は
一昔前の投資法なのです。

では収益制とは具体的にどこを
見たらいいのか？
を次回にお伝えします。

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