借金と税金の相関関係

写真は香港のボートパーティの
後半の様子です。

停泊した無人島からセントラル
までは夕焼けがとても美しいです。

大騒ぎするだけでなく、
景色を楽しむのもボートパーティ
の醍醐味です。

昨日は熱海の新居に引越し前の
最後のチエックに行って来ました。

仲介の不動産屋さんは、当日まで
必要ないのでは、といった
反応でしたが、掃除をキチンと
やっているか、そのた不具合がないか、
をやっておくべきなのは長年の経験
からわかっていました。

で、新居に入るとやはり、、、

ドアの一部が壊れていたり、
エアコンの電池が切れていたり、
と言う不具合がありました。

しっかり仲介の不動産屋さんに伝え、
引越しまで修理してもらうよう
お願いしました。

不動産については最終チエック
は自分の目で行うべきですね。

本日はVIP塾生の個別コンサルを
3名行います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その187
【ビジネスと恋愛の共通点】

引き続き
「ビジネスにフアッションが重要な理由」
についてお伝えします。

フアッションは投資効率が
高い理由についてお伝えします。

人は人からモノを買います。
人は信頼する人、または
信頼出来そうな人、つまり
信頼性が高い人からしかモノを
買いません。

あなたは初対面のTシャツに
ジーンズの営業マンとビシッとした
スーツの営業マン、どちらの営業マン
からマンションを買うでしょうか。

答えは明白です。

もちろん中身が大事ですが、
中身を判断する以前に人は
見た目を感情で判断するのが
現実です。

ビジネスでも恋愛でも同じです。

では具体的にはどのように
ファッションに自己投資するか？

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその137
【借金と税金の相関関係】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

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