今日は札幌近郊都市に購入を検討している
ボロ物件を見に行ってきました。
築年数はかなり古いですが、
外壁を修理したばかりのようで以外と外観は綺麗です。
鉄骨階段のサビを早急に修理する必要はありそうです。
需要ですが、
近隣のアパートは空室が目立っていましたが単身者向けのようで、
購入検討物件は2LDKのファミリー世帯なのに、
家賃が3万円代！の激安。
満室な理由はそこにあるようでした。
つまりこれ以上、生活レベルを上げられにくい方々が住んでいる、
つまり退去出来ない方々が住んでいることが予想されました。
土地の調査ですが、
目の前の畑も敷地内だ、と聞いていましたが、
どうやら畑は消えていて 笑
実際はどこまで購入対象になるかが不明のため、
要確認事項として課題に残りました。
久々に購入検討物件の現地調査をやりましたが、
まだまだ、アパマン専門一級建築士の調査の腕は
衰えていないことも確認出来てよかったですね。
何事も実践、実践、実践。
http://bit.ly/1mj3k0D
ではまた明日。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
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