昨日の昼、アメリカ不動産投資視察の
ためハワイに到着しました。
ハワイは2年ぶりに来ました。
気温は高いが湿度が低いので
本当に過ごしやすいです。
本日は少しだけ海に入り、
メール返信などの仕事をこなすなど
日常を過ごします。
増山塾生も含めた不動産投資家数名も
同じ時期にハワイ入りしているので、
情報交換や打ち合わせもしようと
思います。
さて昨日、多方面から情報を取りましたが、
どうやら賃貸住宅購入による
消費税還付が受けられなくなるようです。
これは来年の4月に消費税率が
10%に上がることに付随し、
品目によっては軽減する目的で実際には
還付されることななるようです。
その際の上限が4000円に
なるようなのですが、
賃貸住宅の消費税還付についても
その影響を受けるからと推測します。
詳細はただいま情報収集して
いますので、近いうちにお伝え
出来るかと思います。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その195
【 桃太郎がお金を運んで来ました 】
「 伝える力 」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。
「伝える力」とは
・スピーチ力
・コピーライティング力
の２つを言い「スピーチ力」には、
予め準備してその通りに実施する
・準備力
と突発的なことに対応する
・アドリブ力
があります。
今回は「準備力」についてお伝えします。
スピーチは聞き手が聞く姿勢になっていて
初めて意味を持ちます。
聞く姿勢になってもらうのには、
「ストーリーを語ること」です。
桃太郎でビジネスや投資を
伝えるのです。
まずストーリー構成を考え作ります。
それを丁寧に話していきます。
ではストーリーは
どうやって考え構成するか？
それを次回からお伝えして行きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その146 New！
【 入居開始、即満室はダメ大家 】
中古物件の価格上昇により
新築アパートが今人気です。
増山はハウスメーカーで新築物件を
売って来た経験が13年もありますので
その知られざる世界などを書いて行きます。
新築のデメリットは
・全空室でスタートする
・購入から賃料発生まで長い期間を要する
・工事中に近隣クレームや住民反対運動など胃が痛くなるトラブルがある
ですが。とりわけ
・全空室でスタートする
が最大のデメリットですが、
それを逆手にとって逆に良い賃貸経営に
転じることも出来まるのです。
その方法について今回お伝えします。
あなたは満室にしたいですよね？
では新築物件はいつ満室になるのが
望ましいか？ご存知ですか？
もしやあなたは
入居募集、即満室だと思っていませんか？
違います。
即満室はダメダメの賃貸経営者です。
なぜか？
長くなるので次回に続きます。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/
サイトURL：消費税還付は不可になります
—–
