結婚しました

東京3日目。昨日は朝、ヨガで一日を
スタートし夜はぐっすり眠れ清々しい
朝を迎えました。

本日は友人のセルゲイビッチ氏主催の
セルゲイカップと言うカーレースに
参加して来ます。

セルゲイ氏はロシア美女を口説き落とし
結婚した日本人男性と言うことで
有名ですが、僕の中では「年収300万円
だったサラリーマンが起業してあっという
間に1億円プレーヤーになった
コミュニケーション上手な恐るべき男」
と言う位置付けです。

船旅、クラシックカー、カーレース
などなどの趣味人間セルゲイビッチ氏の
コミュニケーション術を今日も
学んできます。

さて、、、
増山の不動産投資日記の続きです。

平穏だったアパマン経営。それを満喫し
海外旅行をしていたある日。千葉アパート
の水道検診会社から電話が掛かって来た、
と言うところからの続きです。

千葉県は千葉県水道局=ちばけんすい
と略称で呼ぶ、が上下水道=敷地内
建物外の給排水、を管理しています。

が、水道使用量のメーター検針を
民間会社に外注しています。

賃貸物件では通常、現地で何か事故
などの異常があるとき先ず建物の
管理会社に連絡するものかと私は
理解しているのですが、この
検針会社さんはなぜかオーナーに
連絡して来るのです。

この辺りは改善して欲しく、異常が
あり連絡が来るたび申し伝えて
いるのですが、改善しません。

おそらくそのようなマニュアルになって
いるのでしよう。海外に居ようがいまいが、
容赦なく電話をして来ます。

こちらとすれば「異常事態発生か！」と
緊張しながら出る訳ですが、なかなか
ストレスフルな体制で困ったものです。

そんな感じで海外バカンス中に電話を
受けた訳ですが、内容は
「水道検針メーターが異常に回っている。
どこかで漏水の疑いがある」と言う
やはり悪い知らせでした。
しかし、目を背けるワケには行きません。

連絡してくる人もバカ丁寧なのは
良いですが、肝心の
「何をオーナーに判断して欲しく
て電話したのか」と言う電話目的を
中々言わず、かなりイライラする電話が
毎回掛かってきます。

このビジネス電話も改善して欲しいです。
時間は無限、無料だと思っているから、
このようになるのですね。

話を戻します。

電話目的は何か？を訪ねると、
「通常1万円くらいの水道料金が10万円
くらい掛かっているが請求してよいか」
と言うものでした。

漏水しているなら仕方ないですが、
何とか減額する措置はないか？訪ねると
「ないことはない」とこれまた
ハッキリしない回答です。

「では減額措置を利用できるよう
にしたい。どのような手続きがあるか、
お尋ねしたい」といちいちこちらから
聞かないと話が進みません。

このあとも同様に牛歩トークが延々
30分続き、結局、「何とか減額措置
できるよう上と交渉してみます」で
電話が終了です。

やれやれ、、、
不動産投資も楽じゃない、、、

と感じる瞬間です。

この漏水の件は完結しておらず、今でも
事実関係確認が完全に出来ていなく、
そこをまずは徹底究明している
ところです。

そんなとき、今度は生徒さんが
「実は所有物件でトンデモない事故が
起きたので相談に乗って欲しいです、、、」
とかなり悲壮感漂う電話が掛かってきました、、、

明日に続きます。

追伸、そんな不動産投資方法について、
こちらでライブ公開しています。
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世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士増山大

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