写真は机の配置し直した
熱海の部屋です。
景色がスゴく良いので
超やる気がでます。
環境はやはり大事ですね。
今日はこれから東京に行きます。
月末まで東京ですが、
思った以上に熱海ライフが
快適なので途中、熱海に
戻ることもあるかもしれません。
長期で東京に行くための
荷物のパッキングがかなり
面倒くさいです 苦笑
早朝の散歩からの朝湯からの
景色が良い机に向かって
仕事からのランチ。
そして景色の良いベランダで
読書や将来の計画に想いを
馳せ紙に書く作業。
全て気が良い場所に来たからこそ
出来ることです。
もしかしたら三カ月くらいで
飽きるかも、とおもっていた
熱海ライフですが、
しばらくは続きそうですね。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。
40を過ぎたら男はスーツです。
しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。
これらをテーラーさんで買います。
最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。
そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。
それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。
すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。
たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。
自分の感性より遥かに似合う
ハズです。
それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。
そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。
そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。
ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その140
【 本当の不動産投資のダイゴ味はココにあります 】
不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。
今回は不動産投資の収益性のみに
注目する投資法についてお伝えします。
端的に言うと
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない
のが収益性のみに注目した投資法です。
例えば、
クズ土地にボロアパートが建っている。
これが入居者をうまく付ければ
かなり儲かります。
クズ土地、ボロアパートなので
固定資産税は安いです。
ボロアパートなので住む人は
あまり多くを望まないので
修繕費があまりかからない。
外壁塗装や防水工事には
大ががりな足場も不要。
お金が出て行く要因が少ないです。
ただし、積算はほぼないのです。
これを与信が毀損するから、
と見送るような表面を撫でる
マニュアル投資家が如何に多いか、、、
こういった物件を人知れず
買っている投資家も多く
ないですが、何名かいます。
本当の不動産投資のダイゴ味は
こういう物件にあり、私は
個人的にはオススメですね。
なお。
いいことずくめのこの投資法にも
デメリットがあります。
積算割れ、与信の毀損、
ではないですよ。
それ以外に、です。
次回、それをお伝えします。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
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