今日は昨今の不動産投資の初心者くん達に
ついてガッチリ書きたい。
なぜならば、不動産投資を勘違いしている
初心者くん達があまりに多いからである。
・ふざけるな！
・不動産業界を舐めるな！
と言った
・上品ではない
・あなたも気に入らない表現
も多々使わせてもらうことになるので、
気分が悪くなる読者もいるかもしれない。
もしもあなたがプライドが高いのならば、
これ以降の文章を
絶対に読まないでいただきたい。
まだ読んでいますか。
まだ読んでいるあなたは、
・どMちゃん
・僕の大ファン
いづれかに違いない。
では心の準備はよいだろうか、、、
あなたは、このような既成概念、
固定概念がないだろうか。
◾︎ 一番最初に買う物件は絶対に失敗できない。
なぜならば次に物件を買えなくなるからだ。
だから一番最初は何としても100点満点物件を
買わねばならない。
◾︎ 積算価値=銀行評価、こそ一番考慮
しなければいけない指標・基準である。
その積算価値が融資額より低い物件は、
与信を損ない次の物件を買えなくなる
から絶対に買ってはいけない。
◾︎ オリンピックまでの5～6年後に
売り抜けるような出口戦略を明確に
イメージ出来ない物件は、絶対に
買ってはいけない。
◾︎ 一都三県、自宅から1時間以内。百
歩譲っても2時間以内に行ける距離に
物件を買わねばならない。なぜならば、
何かトラブルあったらすぐにオーナーの
自分が行かねばならないからである。
◾︎ これからは大空室がやってくるたいへんな時代になる。
◾︎ 地方、とりわけ札幌は雪対策費用、
入居者を集める広告費が莫大である
から絶対に買ってはいけない。
◾︎ 銀行融資の金利は、安ければ安いほど良い。と
りわけ、4.5%の銀行からは絶対に借りてはいけない。
◾︎ 不動産業者は売ってしまえばあとは
関係ないから、ヒドイ物件を売りつけよう
としてくるので信用ならない。
どうだろうか。
おそらく、少なくとも一つは
該当するはずだ。
これらは過去の不動産投資本や教材に書いてあることだ。
常識 と言ってよいかも知れない。
とりわけ売れている人気本、
カリスマ化した投資家がみづからの体験を
刺激的な書き方で描いた人気教材の内容
が 常識 となっているのである。
そしてこの 常識 を不動産を絵空ごとの
ように勉強した初心者くん達が呪文のように唱える。
このような 常識
が昨今の不動産投資に暗い影を
落としていることを知らずに、、
このような 常識
とは複数の投資家が経験した体験記の
良いところ取りしようとしたものにすぎないのに、、
まだ、読んでいますか。
まだ、気分は悪くなっていないですか。
では、続けます。
そんな 常識 を信じ込む頭デッカチの面々に限り、
今現在全く結果を出せていない。
彼らを
「デッカチくん」
と呼ぼう。
僕は「デッカチくん」がかわいそうで仕方がない。
上記の 常識
は本当か、ウソか、、
あなたは知りたくないだろうか。
では答えよう。
ウソではない。
本当である。
そして、ここからが一番大切なのだが、
上記の常識の表面の中に潜む
・本質
を理解した上で常識を活かす投資を
目指す超骨太な行動、ブレない行動を
するのなら、素晴らしいことだ。
現に超骨太な行動の結果、
・ゼロから3年で35億円の資産
・家賃年収4億円
・年間フリーキャッシュフロー1.5億円
稼ぎ出し、時間的自由を得て、
年間100日も僕と一緒に海外旅行
している骨太なメガ不動産投資家も
いるのだから。彼はもちろん本質を
理解した上で常識を活用しまくっている。
しかし
結果が出ていないあなた。
あなたは
上記の表面を撫でる 常識に
躍らされ、ブレブレになっている
「デッカチくん」に違いない。
あなたは
上記の常識の中核に潜む
・本質
とは何か、
考えたことがあるだろうか。
理解しているだろうか。
もちろん僕は理解している。
100名もの塾生から常に相談を受け、
延べ800名からの投資家と
接触している建築士の僕には
手に取るように問題の
・本質は何か
がわかる。
それをあなたは知りたくないだろうか。
もちろん知りたいですよね。
それは、、、
長くなるので明日に続く。
世界一自由を満喫している不動産投資塾の塾長
一級建築士 増山大
サイトURL：超ムカつきました
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