増山です。
所有物件で漏水事故がありました。
今朝、管理会社の担当さんから
電話がありました。
○号室のトイレ天井
から漏水しています。
入居者さんから
怒りの電話があり発覚しました。
増山 「えーマジですか」
復旧工事をする間、
仮住まいを斡旋します。
そちらの公共料金が発生します。
オーナー負担、了解願います。
漏水原因の特定もしていますので
少しお待ちください。
増山 「了解です。」
一時間後、、、担当さんから電話。
増山 「その後、いかがですか？」
漏水事故の原因かわかりました。
給水管からの漏水でした。
部品を交換すれば
漏水は止まるはずです。
工事が終わり次第また
連絡します。
保険での対応になります。
保険会社と連携し対応します。
増山 「了解です。」
素早くかつ適切な対応に
感謝、感謝、です。
管理会社の担当さんと
普段からコミュニケーションしておき
良かった、と思います。
今年に入って1月に
集合インターホンの事故。
今回の漏水事故。
管理会社との普段からの
コミュニケーション。
保険会社の選定。
この２つがマサカの時の
リスクヘッジになりますね。
このような
マサカの時に備える。
これらの他に備えるべきこと。
・漏水事故
・死亡事故
・家賃滞納
・夜逃げ
・ゴミ屋敷
私は
全てを何度か経験して来ています。
頻度は多くないですが
生徒さんからのこのあたりの
トラブル相談は受けています。
それらが解決しなかったことは、
ありません。
そんな私に会いにきませんか？
こちらで会えます。
http://masuyamadai.com/160417_01/
ではまた。
不動産投資専門の一級建築士
増山大
—–
