不動産投資の建築士・増山です。
写真は沖縄のスポーツバー タイガース。
ストレートなネーミングと
内装が素晴らしいです。
さて、、、
最近多い、生徒さんからの相談で
「修繕費が嵩んでしまう」があります。
あなたのアパートマンションはいかがですか？
修繕費が嵩んでいませんか？
私の建築士としての専門分野のひとつに
・修繕工事費のコストダウン
がありますので今回はその話をします。
「修繕費が嵩んで仕方がない」と言う
あなたに耳寄りな話をしますので、
しっかりと聞いていただければと思います。
では始めます。
修繕には2種類あります。
「予防保全」と「事後保全」の２つです。
修繕がコトの前か後か、の違いです。
相談が多いのは、事後保全。
とりわけ、退去後の原状回復工事の相談が多い。
同じ事後保全でも漏水や故障は、実は保険や
瑕疵担保で費用負担出来る場合が多いため、
投資家の痛みは大きくないのです。
次に多い相談が、屋上防水や外壁塗装の
いわゆる大規模修繕。これは予防保全。
整理すると
・原状回復
・大規模修繕
が投資家の悩みのタネ、と言えます。
これらを「本質的に解決」「抜本的に解決」
することが出来ますが、あなたは
知りたいですか？
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