写真は昨日、北九州から
福岡に掛けてAirBnBの
取材途中に立ち寄った千畳敷と
言う自然が作った絶景な地形と
その近隣のイカ活け造り店です。
このあたりは風光明媚な景色
かつ海の幸が豊富な土地ですが、
手頃な宿泊施設が全く
不足していると、地元情報を
キャッチしての今回の視察です。
そして当地のAirBnB物件を訪れると、、、
かなり残念なオペレーション
かつ内装設備でした。
・鍵の受け渡しが人づてであったこと。到着時間を厳密に指定される。
これにはゲストホストとも
お互いにストレスが溜まりました。
車で訪れる確率が高いのに
正確な時間設定は困難です。
次に
・布団に清潔感がない
・間接照明のみで主照明がない
・レースのカーテンがない
・線路キワで音が気になる
以上の改善点が多数あるのに
来客が後を絶たないのは、
ライバル不在なブルーオーシャン
だからこそ、まかり通っているのです。
それが昨日の一番の収穫でした。
この点のツボを突いた部屋作りが
出来ればリピートされると
考えることか出来ました。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
前回の続きは靴をどうするか、です。
靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。
靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。
靴は靴から上のファッションに
合わせます。
敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。
そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。
その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。
40歳を過ぎたら基本は革靴です。
私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。
愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。
すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。
以上が基本です。
次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない
クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。
今回はそれをお伝えします。
・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない
です。
ボロなので前所有者は
かなり疲れています。
すると空室が増え、建物は
傷んでいます。
客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。
これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。
それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。
実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。
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