写真は昨晩、
赤坂のホテルニューオータニで
行われた自民党の麻生派の
大家敏志参議院議員の
パーティに参加した様子です。
1500人もの政財界関係者と
思われる方々が参加したよう
ですがその感想は、然るべき
目立ち気になるフアッションで
相手から寄ってきてもらうように
すべきだな、と思いました。
何故ならば、こちらから行くか、
相手から来てもらうか、で
ファーストコンタクトの処し方が
全く異なってくるからです。
私は明るめのスーツに
チーフ、ネクタイ革靴と
基本に忠実にしていましたが、
友人は敢えて皇居勤労奉仕の
オレンジジャンパーと言う
異彩を放つフアッションで
参加しました。
それが見事に功を奏し、
「 気になって仕方がなかったので
名刺交換してください 」と
たくさんの政財界の人から
アプローチされていました。
そこからの皇居の勤労奉仕の
話しを出す。
すると、見事なまでかなり
食い付きがあります。
さすが！です。
気になるキャッチコピーと
引き込まれるセカンドコピー。
セールスレターと全く同じですね。
次回、パーティに参加するときは、
気になるフアッションと
引き込むトークを用意して
参加しようと思います。
たいへん学びになりました。
さて本日、皇居の勤労奉仕の
最終日になります。
天気も良さそうだし、
頑張って日本の中心を
掃除してこようと思います。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
前回の続きは靴をどうするか、です。
靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。
靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。
靴は靴から上のファッションに
合わせます。
敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。
そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。
その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。
40歳を過ぎたら基本は革靴です。
私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。
愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。
すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。
以上が基本です。
次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない
クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。
今回はそれをお伝えします。
・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない
です。
ボロなので前所有者は
かなり疲れています。
すると空室が増え、建物は
傷んでいます。
客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。
これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。
それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。
実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。
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