写真は本日、
小金井カントリークラブで
ゴルフをしたときのものです。
日本で一番会員権が高い
ゴルフ場だそうで、
バブル時は何と4億円も
したようです。
いまは1億円はしないようです。
ゴルフをやるだけのために
1億円も払う意味はあるのか？と
あなたは思うでしょうか。
答えは、あります。
入会に1億円掛かる
コミュニティーに属すること
自体に意味があるのだと
私は思う次第です。
高額セミナーに参加する意味
と同じで、そこに来る人が
どんな人か、その人と知り合い、
分かち合うことが出来ることに
如何に価値があるか。
それが小金井カントリークラブ
のメンバーになる意味であり
意義なのです。
増山塾もそう思ってもらえるように、
がんばろう！と思いました。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
前回の続きは靴をどうするか、です。
靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。
靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。
靴は靴から上のファッションに
合わせます。
敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。
そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。
その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。
40歳を過ぎたら基本は革靴です。
私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。
愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。
すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。
以上が基本です。
次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない
クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。
今回はそれをお伝えします。
・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない
です。
ボロなので前所有者は
かなり疲れています。
すると空室が増え、建物は
傷んでいます。
客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。
これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。
それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。
実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
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