写真は熱海で見つけたコスパの
超高い秘密の店「竹田」の
夕食です。

とりわけ「お任せ定食」か
1250円と激安です。

店が超ボロいのに超満席で
遠方から車で来るお客が
ひっきりなしにやって来ます。
いいお店に出会えて嬉しいです。

本日は新宿で旅の達人と会食、
VIP塾生とのセッション、
そして会計年度末が近づいて
きたので税理士さんとの
打ち合わせのため新宿にいきます。

税理士さんと言う職業の方々とは
私がサラリーマン時代から
20年以上もお付き合いしています。

多くの税理士さんは職人気質で
おそらく
「私は数字を扱う職人である」
と言うセルフイメージでお仕事を
されているように感じます。

なので会計年度末近くになって
利益がたくさん出そうなので

「残りの日々で設備投資しましょう」

とか

「税金対策も含め減価償却資産を
積極的に購入しましょう。
具体的には◯◯など宜しいのでは」

とか、「気の利いた力強いコメント」が
素人としては欲しいのです。

ところが職人気質なので
「会計年度が終わってみないとわからない」
と木で鼻をくくったような
コメントしか出来ない
税理士さんが多いのです。

そして
「領収書の枚数が最近増えて
来たので顧問料を上げます」とか、
訳のわからないことを言います。

顧問料を上げるのは構わないのですが、
領収書を帳簿に付ける手間が
当初より増えたなら、こちらの
経理担当がそれをやるとか、
記帳代行を他に依頼するとか、
別な解決手段もあります。

何と言っても税理士さんには
「気の利いた力強いコメント」
が欲しい、それを素人は求めている、
と私は考えます。

その部分に顧問料を支払って
いるのです。

しかし、そう考える税理士さんは少なく、
「数字を正しく入力し間違いなく
申告するのが仕事だ」と
考える税理士さんばかりなのです。

しかし数字を正しく入力するのは
パソコンが普及した今は
誰でも出来てしまいます。

なのにいつまでたっても
職人気質な税理士さんが多いのは
もったいない限りです。

従って「気の利いた力強いコメント」が
出来る税理士さんは人気者で
引く手あまたで顧問料も
「ウナギノボリ」になるのです。

なので、もしもあなたが
サラリーマンから独立起業する
ならば、職人になるのではなく、
「気の利いた力強いコメント」が
出来る専門家になることを
オススメします。

何故ならば
「気の利いた力強いコメント」が
出来る専門家は、人気者で報酬も
「ウナギノボリ」になるからです。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その191
【 足元見られない方法 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

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