本日はランチとディナーで
会食があります。

ランチは不動産投資家であり
かつ人生の大先輩である
青山順吉さんからお誘いを
受けたイタリアンです。

青山さんとじっくり話すのは
久々なので、青山さんの
最近のお考えを聞いてこようと
思います。

ディナーは満室経営・尾島さんの
セミナーで講演されていた
AirBnBの達人・大津山さんと
尾島さんで、何故か、
田園調布で会食をして来ます。

大津山さんはこれまた
人生の大先輩でありかつ
コミュニティーを大切になさる方
であることが先日のセミナーで
知りましたので、そのあたりを
詳しく聞いてみたいな、
と思っています。

最近、新たに投資を始めた人と
話す機会がよくあります。

セミナーに来られた方や新人さんです。
この方々のうち半分の方方に共通し、
私が共感し難い部分があります。

それは「保証を求める」です。

そしてそれをご本人は
気づいていないようですが、
いろいろな言葉で表現します。

例えば

・自分のやり方でやりたいからいろいろ比較検討して決めたい。自分のやり方を増山は提供してくれるなら話を聞いてやってもいい。
・既に持てる者が言う理屈を主張する。持たざる者が持てる者になるハードルを乗り越えるために不動産投資を始めるのにも関わらず。
・端的な話を避け結論を先送りする。

このような思考の場合、
結果は今までと変わらなく、
不動産投資と言う違う環境で
サラリーマンと同じ結果を
繰り返し体験します。

私や生徒さんがそうだったから、
わかります。

この傾向は年収が高い、
または地位が高い人に
ありがちです。

この方々の考えは、お金中心の思考、
そして節約思考です。

不動産投資は起業なので、
起業家マインドが必要です。

つまり、稼ぐ思考と時間中心の
思考が必要なのに、です。

自分のやり方で思考を圧倒的に
変えず圧倒的に行動も変えず、
圧倒的な結果だけを得ようと
しているのです。

「増山はそう言うが
俺はそうは思わない」と
思うのです。

認めると増山に負けたことになる、
と思うのです。

実際、そんなことはないですし、
仮に私に負けても、
手に入れたい状態を手に
入れることの方がよっぽど
大事なのに、です。

起業家としては私が多少は
先輩なのに、自分のやり方、
つまり感情で選択をしているのです。

この思考と行動は、かなり損します。

私がそうだったし、今でも、
時々、それで損しているから、
わかります。

持たざる者が持てる者になるには、
エゴとプライドを脇に置いて
オトナにならねばならないのです。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。

40を過ぎたら男はスーツです。

しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。

これらをテーラーさんで買います。

最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。

そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。

それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。

すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。

たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。

自分の感性より遥かに似合う
ハズです。

それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。

そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。

そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。

ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？

長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】

不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

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