東京4日目。写真は増山塾の
パートナー会社さん達の
オールスター総出演の様子です。
昨日は、一般の方向けに
フルローンで物件を購入の仕方を
お知らせするセミナーを開催して
来ました。
総勢25名の方が参加され、
朝10時から夜22時過ぎまでの長時間、
学ばれて行かれました。
このセミナーは過去に10回以上、
開催していますが、毎回、
これをきっかけに新しい人生を
手にする人が続出しています。
私の役割は不動産投資を通じて
自分探しを始めるきっかけを
与えてあげることなのだ、と
思っています。
本日より参加者で希望者の
方々と個別相談・個別面接を
行います。今回もより多くの方に、
より良い人生を過ごせるように
お手伝い出来ると確信しています。
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その190
【 自分の感性に従うと損する理由 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。
ではまずどこで服や靴を買うか、
今回は具体的にお伝えします。
40を過ぎたら男はスーツです。
しかも、質の良いスーツまたは
ジャケットに襟付きシャツに
パリッとしたスラックスです。
これらをテーラーさんで買います。
最初は近所店か友人オススメ店
がいいです。
そこで何点が買います。
店長さんと親しくなります。
店長さんがいろいろオススメ
して来ます。
それを自分の感性で合う合わないを
決めず、店長の感性でチョイスします。
すると店長は本気でチョイスして
くれます。店長チョイスの服で
人前に行き、似合うかどうか、
コメントをもらいます。
たいてい、「似合う！」と
言われるハズです。
自分の感性より遥かに似合う
ハズです。
それに最初は違和感を感じます。
しかし、自分の感性より圧倒的に
似合うし、周りのコメントが
良くなります。
そうなってくると如何に
自分の感性がアテにならず
プロの感性が素晴らしく
的確かわかります。
そのような店長と二人から三人、
親しくなるとフアッションは
劇的に向上します。
ではその服装にあう靴は
どこでどうチョイスするか？
長くなったので次回に続きます。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その141
【 不人気を克服する方法 】
不動産投資には
「たくさんお金を借りて、
たくさん経費を払う」以外にも
やり方もある話、の続きです。
前回紹介した
・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない
クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。
今回はそれをお伝えします。
・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない
です。
ボロなので前所有者は
かなり疲れています。
すると空室が増え、建物は
傷んでいます。
客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。
これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。
それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。
実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/
サイトURL：オールスター戦に参加しました
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