4番バッターばかりの不動産投資はアリか？

昨日、塾生さんから質問を
いただきました。

「築古木造で土地値が高い物件を
購入しようか迷っています。
御意見お願いします。」

答えですが、塾生さんの状況と
今後のビジョンで異なります。

まだまだ不動産投資を始めた
ばかりで資産形成の序盤であり、
資金が潤沢ならば購入はアリ。

資金が心細いなら積算より
キャッシュフロー狙いに
フォーカスすべき。

物件がどうこうより
状況どうこうなのです。

私は状況をプロ野球チーム作り
に例えます。

4番バッターばかり
集めて負け続けたかつての
長島巨人のようなチームは
作りにくいし、
作れても勝てない。

なので、弱い部分の補強か、
強い部分を更に伸ばすのか、
に拠ります。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その189
【ファッションはどこで整えたら簡単か？】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

ファッションを整えるのは
かなり面倒くさいです。

どこで買うのか？
どんな色？
どんなデザイン？

を上から下まで服装と靴、アクセサリー。
そして髪型まで、整える必要が
ありますので、いっぺんには
ナカナカ整いません。

私の場合、ひとつひとつ、
試行錯誤しながら整えていきました。

その体験からも言うと、自分の感性を
一ミリたりとも入れず、プロに言われた
通りに受け入れるのが早く確実に整います。

これが基本です。

上から順に基本を具体的に
お伝えしますが、長くなったので
次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその138
【噂が1人歩きして困ったものです】

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もある話の続きです。

税金の評価と異なる不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつあります。

最近は、収益還元法により
不動産評価をする銀行が増えて
来ています。

「収益還元法の銀行で借りてしまうと
次をかりられなくなる」と言うことを
言う片手落ちの噂を鵜呑みにする人も
いますが、必ずしもそうではありません。

確かに借りにくくなる面もありますが、
それはデメリットだけをデフォルメ
して伝わっているだけです。

どう言うことか？
次回それを解説いたします。

増山塾は
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