建築士の増山です。
ワンルームマンションの
投資を考えている人が
いたら考え直して頂き
たい話をご紹介します。
区分マンションとも言わ
れるワンルームマンション
は賃料も稼げる手頃な
投資と考えられています。
私も以前はそう考えて
いました。しかし、大きな
落とし穴があることに
気付いたのです。
毎月儲かるどころか
出て行くお金の方が
多いのです。
ではその実態をこれから
紹介していきます。
「利回りが低すぎる」
利回りとは物件価格を
家賃収入で割った率です。
それが新築ワンルーム
マンションでは5，6%くらい
なのです。
では費用は何がある
でしょうか？
マンションは管理費や
修繕積立費が毎月
掛かります。
銀行ローンや固定資産税
を加えれば毎年マイナス
です。
アパートなら利回りは
20%ほどになります。
銀行預金より酷い実態
なのです。
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