手元にお金がないと不動産投資は出来ないのか？

 

建築士の増山です。

数ある不動産物件の中
には少額でも投資に
見合う物件があります。

例えば100万円の物件を
購入し、内装を自前で
修繕後、5万円の家賃
で貸し出すとします。

そして数年後300万円
で売却出来れば立派な
投資となります。

100万円の物件なんて
あるのでしょうか？

実は地域を絞って築年数
や外装にこだわらなければ
見つかります。

このような物件を探す
事はそれなりに経験や
スキルを積まなければ
出来ません。

では自己資金0でも
不動産投資物件を購入
するためには？

それはフルローンと
オーバーローンという2種類
のローンを利用することです。

フルローンとは投資物件
の購入金額を全額融資
してもらうローンのことです。

メリットは元手を他に回して
資産形成を迅速に行える
点です。

デメリットは金利が高いので
家賃収入が途切れた時
返済がきつくなる点です。

オーバーローンとは
物件本体購入額プラス
諸経費まで融資して
もらうことです。

つまり自己資金０で
始められるのです。

但し審査基準が厳しい
ことや金利が高いことが
デメリットです。

もう一つローンを受ける
にあたって重要な条件
があります。

それは投資物件の積算
評価が高くなければ
ならない点です。

銀行は担保物件として
の価値があるかどうか
判断できなければ融資
の審査を通しません。

いずれにせよ、良い条件
の物件を探すことが
不動産投資では重要な
ことなのです。