建築士の増山です。
不動産投資を始めたいけど
もう遅いのではないか？とか
今はタイミングが悪いのでは
と考えている方に言って
おきます。
不動産投資を始めるのに
時期が悪いとか、もう遅い
とかいう問題はありません。
極論すればいい物件が
ある時が買い時なのです。
昨年までは銀行も絡んだ
不正融資事件が数件発生
するなど不動産投資は
異常な状況にありました。
そのため現在銀行は不動産
投資に対する融資を非常に
引き締めています。
元々不動産投資という
ものは参入障壁が高いのです。
まずまとまった元手が
無いと始められません。
銀行の融資条件も厳しく
リフォームや税金の知識
も必要です。
逆に言えばライバルが
少ないので利益を上げる
チャンスは多いという
ことです。
不動産投資に対して銀行
の融資が緩くなると
購入者が増えるので
物件価格は高騰します。
逆に銀行の融資が厳しく
なると、購入者が減るので
物件価格は下がります。
だからこそ今はいい物件
が見つけやすい時だと
言えます。
利回りが良く長期的に
見ても安定経営が予測
出来る物件を見つけた時
それは不動産投資を始める
時が来たのかもしれません。
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