写真は昨晩、接待で行った
モノマネパブの様子です。
AKBがそっくりで驚きました。
AKBといえば昨日はAirBnBの
達人と打合せと会食をしました。
ホテルやシェアハウスのような
サービスカテゴリーとしては
「バケーションレンタル」と
言うのが正式だそうです。
AirBnBはその仲介をしている
SNSの一つで、似たような
サービスをやる会社が世界に
20以上もあるそうです。
AirBnBは7年前からスタート
しているのですが、ここ最近
台頭してきたのは、広告や
プロモーションを強烈に
仕掛けているからだそうです。
ビジネスモデルとしては
部屋を貸すと宿泊費が
発生しますが、概略としては
AirBnBが3%、
オーナーが97%取ります。
昨日話した達人は管理業務を
受注していて彼に依頼すると
97%のうち約30%つまり、
29%を管理会社が、
68%が部屋提供者がそれぞれ
得る仕組みになっています。
管理業務の主な内容は
・清掃業務
・コンシェルジュ業務
です。
清掃業務は部屋提供者の
一番面倒な部分を、
コンシェルジュ業務は
チケット手配、レストラン予約、
タクシー手配などホテル並みでして、
かなりユーザーに便利になっています。
つまり
・清掃業務
・コンシェルジュ業務
を自前で出来れば管理委託
は不用です。
逆に管理委託すれば遠隔操作
出来ることになります。
概要は以上になります。
詳しい話を達人に来月の増山塾の
実践会で講演してもらいます。
増山塾 実践会とは？
http://masuyamajuku.com
さて、、、
■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣 その188
【 お笑い芸人がお手本？ 】
引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。
今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。
40代なったら男子はスーツです。
ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。
お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。
私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。
ではそれらをどこでどうやって
買うのか？
それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。
次回に続く。
■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザ その137
【 借金と税金の相関関係 】
引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。
不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。
銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。
不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。
積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。
土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。
税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。
「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。
では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。
あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。
それぞれについて、次回から解説します。
増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/
サイトURL：AirBnBにコンシェルジュが？
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